Дипломная работа: Повышение эффективности деятельности ООО УСК "Сибиряк"

Для выявления строительных компаний, которые пользуются наибольшим доверием среди жителей города, был проведен соцопрос на тему доверия или недоверия различным строительным компаниям города. Среди компаний, с которыми желают сотрудничать потенциальные потребители, в настоящее время лидерами являются компании «Монолитстрой», «Культбытстрой», «Сибиряк». Эти три компании работают на рынке уже долгое время, имеют отлаженную систему МТС, собственный парк автотранспорта, собственные предприятия, производящие строительные материалы, эффективную систему логистики, опытный и квалифицированный персонал. Строят большое количество объектов в городе, участвуют в социальных и благотворительных акциях, вкладывают деньги в имиджевую рекламу, все это способствует высокому рейтингу доверия со стороны потенциальных инвесторов.

Среди компаний – лидеров «Сибиряк» в рейтинге доверия находится на третьем месте, что видно из рисунка 13. Но необходимо увеличивать долю доверия к «Сибиряку», компания может занимать второе место в рейтинге. Для этого необходимо проводить PR-мероприятия: работы по созданию и улучшению имиджа компании, создание собственного официального сайта, сообщать о результатах деятельности компании через СМИ.

Рисунок 13 – Доля рынка по объёму введённого жилья в 2008 году

Проанализируем конкурентные позиции ООО УСК «Сибиряк» среди основных застройщиков города.

Компания «Сибиряк» продает квадратный метр нового жилья в среднем за 38 – 40 тыс. руб., средняя цена «Культбытстроя» 39 - 42 за м2. При этом ООО «Стройтехника» продает квадратный метр за 35 – 37 тыс. руб. У этой компании не очень хороший имидж и квартиры сдаются с очень большими задержками. Из-за имиджа компании цена Сибиряка отличается от цены ЗАО «Культбытстроя» на 2-3 тыс. руб.

«Сибиряк» является одной из основных компаний в крае, кто реализует проект в рамках программы «Доступное жилье», т.к. компания специализируется на панельном домостроении, а оно традиционно считается более доступными.

В 2010 году будет реализован проект комплексной застройки первого микрорайона Аэропорта, в котором «Сибиряк» выступает генеральным застройщиком.

Компания «Сибиряк» одной из первых в Красноярске перешла к комплексной застройке целых жилых микрорайонов. По объемам возводимого жилья «Сибиряк» входит в пятерку крупнейших застройщиков города. Так, в 2008 году компания сдала 56 тыс. м2 жилья и несколько нежилых объектов обшей площадью 15 тыс. м2. В текущем году «Сибиряк» построил 20,63 тыс. м2 жилья и 3,4 тыс. м2 коммерческой недвижимости [12].

К концу 2009 году компания сдаст в эксплуатацию несколько масштабных коммерческих проектов. К ним относятся:

-  торгово-развлекательный ресторанный комплекс «Детский мир» (обшей площадью около 36 тыс. м2) в первом микрорайоне Аэропорта;

-  торговый комплекс «Эльдорадо» в Советском районе (обшей площадью 12 тыс. м2);

-  торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (обшей площадью  70 тыс. м2) на съезде с Октябрьского моста.

Помимо коммерческой недвижимости проектируются два жилых микрорайона. Усилению конкурентных позиций во время финансово-экономического кризиса компании будет способствовать:

-  использование разноцветной керамической глазурованной плитки для облицовки домов;

-  применение новой технологии остекления балконов с использованием алюминиевых профилей;

-  при отделке зданий офисов будут применяться технологии, мало используемые в Красноярске;

-  в торговых комплексах будет применяться современное, на уровне самых передовых технологий, оборудование, как пожаротушения, так и вентиляции;

-  модернизация производства, запуск пропарочной камеры, позволяющей сократить срок изготовления панели до одних суток, установление системы автоматизации приготовления бетонных смесей и реконструкция узла приготовления и дозировки химических добавок;

-  обновление парка механизации, покупка новой, современной тяжелой техники (кранов, погрузчиков, грузовиков);

-  максимальное снижение издержек производства и строительства для удешевления 1 м2 жилья для конечного покупателя.

Проведем SWOT – анализ, для того чтобы выявить сильные и слабые стороны, возможности и угрозы для строительной компании ООО УСК «Сибиряк». Данный анализ приведён в таблице 35.

Таблица 35 – SWOT – анализ строительной компании ООО УСК «Сибиряк»

Из проведённого SWOT – анализа видно, что благодаря запасу прочности по всем сильным сторонам и большому потенциалу возможностей, ООО УСК «Сибиряк» может минимизировать риски от большинства угроз и доработать свои слабые стороны на положительный результат в относительно короткие сроки.

Не смотря на то, что компания состоит из 30 % заёмного капитала, она в целом имеет устойчивое финансовое положение. В пассиве баланса содержится высокая доля заемных средств, но это никак не влияет на высокую конкурентоспособность предприятия.

Можно сделать вывод о том, что рынок услуг по строительно-монтажным работам коммерческой недвижимости имеет сравнительно высокие темпы роста. Услуги по строительно-монтажным работам компании «Сибиряк» имеют высокую долю на рынке и относятся к категории звёзд.

2.4 Формирование портфеля заказов для ООО УСК «Сибиряк»  на 2009

год

В начале 2008 года все аналитики России утверждали, что на рынке жилой и коммерческой недвижимости будет только постоянный фиксированный рост цен на жильё. Но никто не учёл мирового экономического кризиса, который в первую очередь ударил по банковскому сектору, в частности по кредитованию, в том числе по ипотечному сегменту.

Сегодня на рынке недвижимости произошёл резкий спад цен на жилую и коммерческую недвижимость, которые на данный момент продолжают плавно снижаться. Интересен тот момент, что падают только долларовые цены.

В кризисные времена все ждут, когда рынок жилья нащупает «дно», за которым появится ясность и понимание, что хуже уже не будет. Безусловно, зависит это от того, насколько успешными окажутся предпринимаемые сейчас правительством меры по выводу страны из кризиса.

Долларовые цены на квартиры продолжают падать, а стоимость квадратного метра в рублях продолжает устанавливать новые максимумы. Рынок недвижимости по всей стране замер – нет ни продаж, ни покупок, встали почти три четверти строек. Прогноз экспертов по достижению «дна» цен оценивается в 30 – 50 % от уровня лета 2008 года. На сегодняшний день по стране остановлено почти три четверти всех строек, падение спроса оценивается в 60 %, а цен – в 30 % от уровня 2008 года.

На сегодняшний день есть пять факторов, определяющих стоимость квадратного метра. Это поддержка стройотрасли силами государства, выкупающего жилье у девелоперов, массовая и повсеместная заморозка строительных объектов, сокращение предложения, падение стоимости материалов и рабочей силы и, главное, резкий обвал спроса на жилье, вызванный экономическим кризисом и уменьшением реальных доходов граждан.

Минэкономразвития планирует построить в 2009 году около 61 млн. квадратных метров жилья. Сегодня по стране строительство остановлено: в Москве на 75 %, в Санкт-Петербурге – на 74 – 78 %. Цены на жилье падают по всей стране. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10 – 15 %, в Ростове-на-Дону – на 7 %, а в Москве – на 2,6 %. Пик падения цен застройщики ожидают летом – осенью 2009 года.

Происходит очень медленное падение стоимости стройматериалов. Действительно если они, как ожидается, упадут на 20–40 %, то такие низкие цены скажутся на строительстве, но не сегодняшнем, а только на будущем, том, которое будет сдано только через 2 – 3 года.

Реально оценить падение платежеспособного спроса сегодня крайне сложно, так как кризис в самом разгаре. Многие ждут дальнейшего снижения цен, но главное – рынок окончательно и на долгое время «потерял» тех, кто рассчитывал на ипотеку, а она стала недоступной ввиду запредельной дороговизны. Участники рынка расходятся в оценках, но соглашаются в том, что падение спроса очень значительное и составляет порядка 40 – 60%.

При прочих равных условиях квартиры в строящемся доме всегда дешевле, чем в готовом, и некоторые покупатели вообще отказываются от покупки, поскольку не тянут на построенный дом, а инвестировать в строящийся боятся.

Примерно треть сегодняшнего снижения цены метра приходится на падение спроса, еще 10 – 15 % – это снижение маржи застройщика. В «сухом остатке» у строителей остается не более 5 – 10 % маржи, и на еще большее понижение он не пойдет, так как никто никогда не будет работать себе в убыток.

Снижение себестоимости позволит снизить продажную цену в лучшем случае еще на 5 %. Таким образом, все эти факторы понижения можно оценить в максимальные 35 – 40 %.

В 2009 году снижение цен на 30 – 40 % по отношению к прошлогодним максимумам представляется вполне возможным. Будет ли этот уровень «дном», пока сказать затруднительно. Многое зависит от сроков восстановления темпов развития мировой и российской экономики».

Объемов построенного или готового на 70 % жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит.

В 2008 году только 1 % жителей России смогли приобрести квартиру в собственность. При этом планировали приобретение больше 5 %.

По данным социологического исследования, сибиряки более склонны, чем жители других федеральных округов, прогнозировать падение цен на жилье: скептиков около 26 %.

Цены падают наравне с падением доходов и ростом опасений углубления кризиса. Для того, чтобы среднестатистический россиянин сравнялся с европейцем по доступности квадратных метров, стоимость жилья должна снизиться на 60 – 70 %, а ставка по ипотеке не превышать 5 % годовых.

Тот факт, что строительная отрасль, признанная приоритетной для подъема экономики, испытывает гигантский финансовый дефицит, говорят в Ассоциации строителей России, отмечая, что в среднем по стране остановлено более 65 – 70% строек.

По мнению аналитиков, падение цен к весне 2009 года в среднем по Красноярску по отношению к уровню августа 2008 года составит 15 % по вторичному рынку и 10 % по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года. Оживления рынка раньше 2010 года ждать не приходится.

Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости – 26 месяцев.

Первые признаки оживления рынка произойдут уже весной, а летом рынок зафиксирует стабилизацию цен. Сжатие потребительского спроса является не столько протестом покупателей – негативной реакцией на предыдущий рост цен на рынке. Сжатие спроса имеет свои достаточно веские причины. И на изменение этой тенденции может также повлиять только государство [9].

Исходя из выше приведённой статистки по городу Красноярску и России, проанализировав динамику выпуска товарной продукции ООО УСК «Сибиряк» за 2006 – 2008 года, можно определить следующие тенденции:

-  средняя цена на рынке готового жилья на 2009 год установилась на уровне 2007 года;

-  резкое уменьшение покупательской способности жителей, ввиду экономического кризиса и роста безработицы, приводит к огромному снижение спроса и, как следствие, к падению объёмов строительства, как жилой, так и коммерческой недвижимости;

-  существует необходимость снижения себестоимости 1 м2, для повышения конкуренткой привлекательности на рынке недвижимости города Красноярска.

Учитывая выше перечисленные факторы и принимая во внимание оценки экспертов и аналитиков рынка недвижимости Красноярска и России в целом, для ООО УСК «Сибиряк» был определён оптимальный план производства и реализации товарной продукции на 2009 год в размере 40800 м2.

Для того чтобы выстоять в условиях мирового экономического кризиса и повысить конкурентоспособность готовой продукции ООО УСК «Сибиряк» предлагается освоить производство современного строительного материала, что приведёт к снижению доли материальных затрат в себестоимости 1 м2 жилья. Это так же даст возможность снизить стоимость готового жилья для конечного потребителя.

3. Тенденции использования современных строительных материалов в

строительстве

На данный момент времени идёт активное освоение и внедрение в процесс строительства современных строительных материалов. К произведённому новому жилью по постановлению министерства строительства и архитектуры города Красноярска предъявляются новые повышенные требования в условиях теплосбережения и звукоизоляции. Эти требования могут быть обеспечены применением современных строительных материалов, таких как минеральная вата, пенопласт, гипсокартон и пенобетон в качестве звуко- и теплоизоляторов.

Для того, чтобы определить оптимальный материал для применения в качестве изолятор были проведены исследования по теплосбережению и звукоизоляции в жилых домах. Требовалось так же узнать возможности экономии топливно-энергетических ресурсов. Было обнаружено, что традиционные строительные материалы (кирпич или обычный бетон) обладают весьма низким уровнем теплозащиты и звукоизоляции. Поэтому приходится тратить, к примеру, на то же отопление в два-три раза больше денежных средств, чем в развитых европейских странах.

Для решения проблем теплозащиты и звукоизоляции предложено использовать ячеистый бетон в качестве изоляционных перегородок, заполнителей пустот, наружных теплоизоляторов и т.д. Тогда пенобетон был подвергнут тщательному анализу и было проведено ряд испытаний. Например, один из экспериментов заключался в следующем: выложили две стены – одну из кирпича, другую из пенобетона. Удалось установить, что для одинаковой сохранности тепла в помещении, кирпичная стена должна быть в пять раз толще пенобетонной. Таким образом, становится понятно, что на строительство из кирпича соответственно уйдет стройматериала в пять раз больше. Что, безусловно, делает строительство из кирпича довольно дорогим удовольствием. Чтобы решить эту проблему и сократить толщину кирпичных стен, строители делают в кирпичной кладке тепло- и звукоизоляционные «прослойки» из минеральной ваты или пенополистирольных плит. На практике оказалось, что минеральная вата быстро впитывает воду, а пенополистирол огнеопасен и токсичен.

Своими положительными техническими свойствами пенобетон обязан внутренней ячеистой структуре, напоминающей пористый шоколад. Каждая воздушная полость, как отсек подводной лодки, герметично отделена от соседних ячеек. В результате вода не просачивается внутрь. За счет ячеистых пор пенобетон хороший тепло- и звукоизолятор. В доме из пенобетона зимой тепло, летом прохладно и в любое время года – тихо.

Стены и перегородки из пенобетона отлично переносят перепады температуры. Они «дышат» и не отпотевают. Микроклимат в пенобетонных зданиях такой же, как и в деревянных домах. Причем этот материал экологически чистый и пожаробезопасный. Пенобетон подходит для всех типов строительства.

Из пенобетона вполне можно строить отличные межкомнатные перегородки. При этом они гораздо лучше стен из гипсокартона или из кирпича.

К примеру, если нужно сделать перепланировку, то ставить новую кирпичную перегородку весьма рискованно и неудобно. Рискованно, потому что ваше перекрытие такую тяжесть может просто не выдержать. А неудобно, потому что в процессе «кирпичных» работ будет много грязи, строительной пыли и мусора.

При использовании гипсокартона чтобы перегородить помещение необходимо учесть сразу несколько моментов. Во-первых, нужны специальные направляющие, на которые укрепляются два листа гипсокартона параллельно друг другу. Во-вторых, между ними нужно обязательно проложить шумоизоляцию. В-третьих, на такую стену не рекомендовано вешать что-либо тяжёлое, т.к. серьезную нагрузку стена может просто не выдержать [10].

Сравнительная характеристика пенобетона, кирпича и пенобетона приведена в таблице 36.

Таблица 36 – Сравнительная характеристика основных тепло- и звукоизоляционных материалов

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29