Реферат: Перераспределение земель колхоза "Колос"

     Потери сельскохозяйственного производства не являются потерями землепользователей и собственников земли, сельскохозяйственных предприятий. Это потери отрасли в целом, за развитие которой отвечает государство, поэтому и возмещаются они не отдельным хозяйствам, а бюджету (местным администрациям). Возмещенные средства предназначены для целевого использования на освоение и улучшение сельскохозяйственных угодий. Размер потерь с/х производства представлен в таблицах 5, 6.

     Размеры потерь с/х производства подсчитываются исходя из площади земель передаваемых под несельскохозяйственный объект (3 га), почв на которых этот участок расположен (каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые). Для каждого вида почв и угодий существует своя стоимость освоения новых земель. Размер также зависит от % возмещения потерь с/х производства (50% и 10%). Зная эти данные мы и устанавливаем величину размера потерь с/х производства.

     Размер упущенной выгоды зависит от:

-    условий предоставления земель для не с/х нужд (постоянное и временное)

-    времени возмещения упущенной выгоды. В нашем случае это 5 лет (время возмещения упущенной выгоды, наносимой предоставлением земель в постоянное пользование) и 1,5 года (время возмещения упущенной выгоды, наносимой предоставлением земель во временное пользование)

-    видов и площадей угодий, предоставленных для не с/х нужд (в нашем случае 3 га – размер промышленной площадки и 0,5 га – площадка для размещения временной базы. В 1 варианте объект размещен на пастбище, во 2 – на пахотных землях)

-    оценки земель в баллах (пахотные земли оценены в 25 баллов, а пастбища – 15)

-    ежегодного теряемого дохода на 1 балло-гектар (для пахотных земель 80 т.р., для пастбищ – 30)

-    коэффициента пересчета ежегодно теряемого дохода (4,1 и 2,7)

     Используя все эти данные можно подсчитать размеры упущенной выгоды. Из таблицы 6 видно, что упущенная выгода на пастбищах гораздо меньше, чем на пахотных землях. Из этого можно сделать вывод о предпочтении одного из вариантов.

     При передаче сельско­хозяйственных угодий под строительство промышленных предприятий  с них должен быть снят для дальнейшего использования плодородный слой почвы. Таким образом, образование несельскохозяйственного землепользования  связано с таким понятием, как “землевание”.

     При предоставлении земель в бессрочное пользование несельскохозяйственным предприятиям и организациям плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и использованию для повышения плодородия малопродуктивных угодий.

     Землевание представляет собой комплекс работ по снятию, транспортированию и на­несению плодородного слоя почвы на малопродуктивные угодья с целью их улучше­ния. Землевание выполняется лишь при экономической целесообразности (если за­траты на землевание 1 га малопродуктивных угодий не превышают стоимости 1 га но­вых земель взамен изымаемых для не сельскохозяйст­венных нужд).

     Первым этапом работ по землеванию малопродуктивных угодий являются под­гото­вительные работы, включающие в себя подготовку и обработку данных о почвах, с которых снимается плодородный слой и на которые он наносится. Тут же ведется рас­чет объемов землевания малопродуктивных угодий, Для этого необходимо учесть пло­щадь земельного участка, с которого снимается плодородный слой и мощность снимае­мого слоя, которая определяется исходя из типов почв.

     Для обоих вариантов размещения несельскохозяйственного объекта объем земле­вания малопродуктивных угодий рассчитывается в таблице 4.

     При обоих вариантах размещения используется одна и та же площадь (3 га и 0,5 га) и почвы (каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые). Различаются угодья, на которых расположено несельскохозяйственное землепользование (пахотные земли и пастбища). Так как мощность плодородных слоев на разных угодьях различна, то здесь и возникает основное различие – объем снимаемого слоя. Для 1-го варианта это 9000 м3, а для 2-го – 12000 м3. Далее выбирается участок с наихудшими почвами, на которые и переместят снятый слой, причем, так, чтобы толщина плодородного слоя на худших почвах достигла величины слоя на том участке, где был снят плодородный слой. Зная объем грунта и разницу в толщине плодородных слоев можно рассчитать, на какую площадь худших земель можно нанести снятый грунт.

Расчет налога на землю

     Величина земельного налога зависит от многих факторов, вот некоторые из них:

-    категория земель (в нашем случае промышленная)

-    площади землепользования (3 га)

-    налога на землю (в нашем случае берется ставка налога в городах с населением 2000 человек – 1500 р.)

-    % ставки (у нас 20%)

-    повышающего коэффициента (для пахотных земель 2, для пастбищ – 1,5)

     Расчет налога на землю для 2-х вариантов размещения дан в таблице 7. Отсюда можно сделать вывод, что размещение не с/х землепользования по 2-му варианту опять является менее выгодным.

2.6 Определение видов и размеров убытков землепользователей

     Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользователей, определяются в соответствии с упомянутым Положением по каждому варианту размещения объекта. Они подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Деньги получают землепользователи и собственники земли, понесшие убытки.

     При выкупе земельных участков убытки собственников возмещаются в размере их полной стоимости.

Возмещению подлежит стоимость:

-     жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-     плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

-     незавершенного производства;

-     затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

-     затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

-     затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;

-     упущенной выгоды.

     Здания и сооружения оцениваются по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения – по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон; незавершенное производство – по фактически произведенным объемам работ и затратам.

     Убытки, вызванные возникающими неудобствами, определяются суммой затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.

2.7 Технико-экономические показатели проекта.

     При проектировании несельскохозяйственных землепользований рассматривается и оценивается несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирают путем сравнения технико-экономических показателей, рассчитываемых при разработке составных частей проекта. При этом учитываются экономические, социальные и другие последствия размещения нового землепользования и перспективы использования данной территории.

К основным технико-экономическим показателям проекта относятся:

-     площадь землепользования – всего, в том числе пашни, многолетних насаждений, пастбищ, сенокосов

-     типы и подтипы почв

-     балл качественной оценки земель предоставляемых участков

-     потери сельскохозяйственного производства на пашне, кормовых угодьях и в целом

-     нормальная урожайность сельскохозяйственных культур и садов

-     ежегодные потери валовой продукции (чистого дохода)

-     упущенная выгода

-     число затрагиваемых землевладений и землепользований

-     затраты на землеустройство

-     площадь, с которой снимается плодородный слой почвы

-     площадь земель, подлежащих рекультивации

-     площадь, улучшаемая землеванием

-     снижение потерь за счет землевания

-     потери и затраты – всего

     Используются также дополнительные показатели:

-     затраты на предотвращение негативных последствий размещения участка и объекта

-     затраты на снятие и сохранение плодородного слоя почвы

-     затраты на землевание

-     затраты на рекультивацию

-     затраты на выполнение условий предоставления земельного участка

-     цена выкупаемой земли

-     величина земельного налога

-     величина арендной платы

-     затраты – всего.

     Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.

Таблица 8

Технико-экономические показатели проекта

     В этой сводной таблице представлены основные технико-экономические показатели проекта. При сопоставлении обоих вариантов расположения не с/х землепользования заметно преимущество 1-го варианта, как наносящего наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде.

Глава 3

Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

3.1 Общие положения

     Крестьянское хозяйство – самостоятельный тип с/х предприятия. Земля предоставляется семье, отдельным гражданам.

     Фермер – предприниматель, который ведет хозяйство с целью получения прибыли, может не только получать продукцию, но и перерабатывать ее.

     Размеры хозяйства должны соответствовать интересам производства и специализации хозяйства.

     Образование землепользования крестьянского хозяйства:

-    определение площади хозяйства

-    размещение и формирование угодий

-    размещение усадьбы

-    включение необходимых видов и площадей угодий в состав земельного участка

-    размещение границ землепользования

-    составление схемы внутрихозяйственного землеустройства этого хозяйства

Порядок землеустройства:

-    подготовительные работы

-    составление проекта

-    оформление, согласование и утверждение проектной документации

-    изготовление и выдача проектных материалов

-    отвод земельного участка в натуре

-    изготовление и выдача документов на право владения землей

     Перед разработкой проекта проводят подготовительные работы, в ходе которых собирают информацию об объектах проектирования, которые изучают на месте. На этой основе составляется задание на проектирование.

Подготовительные работы:

-    сбор планово-картографической документации, сведений об урожайности и продуктивности животноводства, информации о границах водоохранных зон и т.д.

-    исследование на местности крестьянского хозяйства, выявление лесных насаждений, эродированных участков, исследование дорожной сети

3.2 Подготовительные работы

     Колхоз «Колос» расположен в зоне неустойчивого увлажнения Ставропольского края Северного Кавказа на расстоянии 30 км от районного центра. Климат – среднеконтинентальный. Температура наиболее холод­ного месяца -1 - -5°, наиболее теплого 22,5 - 24°. Продолжительность безморозного и вегетационного периодов около 170 дней. Сумма температур выше 10° составляет 3000-3500°. Осадков в год выпадает 450-600 мм при испаряемости 600-700 мм. Количе­ство осадков теплого полугодия в 1-2 раза больше, чем холодного. Высота снежного покрова 10-20 см. Преобладают восточные и юго-восточные ветры.

     На территории этого колхоза расположен один населенный пункт – село Степное. Он является хозяйственным и культурным центром. В нем находится правление колхоза, основные производственные центры и культурно-бытовые учреждения. Дорога общего пользования находится на расстоянии 7,5 км к востоку от населенного пункта. Пункты сбыта сырья расположены на расстоянии 30 км от населенного пункта в районном центре.

     Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства «Солнышко».

Объект проектирования – землепользование крестьянского хозяй­ства

Задача – образование землепользования крестьянского хозяйства за счет земель колхоза «Колос».

Состав крестьянской семьи:

     Всего – 4 человека

     Трудоспособных – 3 человека

     Пенсионеров – 1 человек

Специализация хозяйства – откорм КРС

Задание выдал доцент кафедры землеустройства Король В.И.

Задание получил – Ефремов А.В.

Задание на составление проекта:

3.3 Определение площади землепользования крестьянского хозяйства

     Размер земельного пая в хозяйстве – 12 га на 1 человека. Исходя из размера семьи и земельного пая вычисляется размер участка, выделенного под крестьянское хозяйство бесплатно. Если хозяйству требуется больший участок, то недастающие земли могут быть взяты в аренду. Объем производства с/х продукции и расчет площади необходимых с/х угодий представлен в таблице №9.

     Большая часть земель (114,5 га) отводится под нужды животноводства, и только 4,15 га под нужды растениеводства. Это соответствует специализации хозяйства, где основной упор делается на откорм КРС. Для этой цели отводится 112, 5 га, для получения молока отведено 1,978 га. Эти земли отведены для целей животноводства.     Растениеводство используется в хозяйстве для получения побочной продукции. Для получения ячменя отведен участок размером 2,166 га, а для выращивания картофеля – 2 га. Общий размер отводимого под крестьянское хозяйство земельного участка – 118,65 га.

Расчет удельного объема с/х угодий, передаваемых крестьянскому хозяйству.

     Так как среди угодий колхоза «Колос» встречаются не только те, которые представлены в этом расчете, то процентная доля пашни по сравнению с другими угодьями увеличена так, чтобы в сумме получилось 100%. Дорога, проходящая через участок крестьянского хозяйства, так же передается фермерскому хозяйству.

Из угодий, передаваемых крестьянскому хозяйству 15,4 га сенокосы, 32,9 га – пастбища, остальные 70,35 га – пашня.

     Видно, что крестьянскому хозяйству требуются с/х угодья общей площадью 118,65 га. Из них 48 га бесплатно, а остальные 70,65 га арендуются. Общий объем затрат труда составит:

2400 чел./час. на одного трудоспособного

1200 чел./час. на одного пенсионера. Таким образом, на семью с 3 трудоспособными и 1 пенсионером придется 8400 чел./час.

3.4 Размещение крестьянского фермерского хозяйства

     Крестьянское хозяйство расположено в непосредственной близости от села Степное на юго-восточном направлении. Расстояние от населенного пункта до крестьянского хозяйства 2 км. При размещении и формировании землепользования крестьянского фермерского хозяйства были соблюдены следующие требования:

-      целесообразность места расположения землепользования

-      придание участку правильной конфигурации (наиболее приближенную к прямоугольной форме)

-      включение в состав землепользования участков разного назначения

     В таблице 10 дана краткая характеристика размещения крестьянского хозяйства.

Таблица 10

Характеристика и анализ размещения крестьянского хозяйства.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6