Реферат: Перераспределение земель колхоза "Колос"

Реферат: Перераспределение земель колхоза "Колос"

Оглавление:

Введение                                                                                                                                

Глава 1. Установление черты СНП                                                                                     

 1.2 Состав земель, передаваемых сельской администрации                                         

 1.3 Расчет площади земель, передаваемых сельской администрации                         

 1.4 Установление границ земель, передаваемых сельской администрации                 

Глава 2. Образование землепользования не с/х назначения                                          

 2.1 Общие положения                                                                                                         

 2.2 Расчет площади образуемого землепользования                                                      

 2.3 Размещение не с/х землепользования                                                                        

 2.4 Определение состава, площади и ценности угодий в границах не с/х землепользования                                                                                                                                       

 2.5 Потери с/х производства и их возмещение                                                                 

 2.6 Определение видов и размеров убытков землепользователей                                

 2.7 Технико-экономические показатели проекта                                                               

Глава 3. Образование землепользования крестьянского хозяйства                                

 3.1 Общие положения                                                                                                          

 3.2 Подготовительные работы                                                                                             

 3.3 Определение площади землепользования крестьянского хозяйства                       

 3.4 Размещение землепользования крестьянского хозяйства                                        

 3.5 Размещение усадьбы крестьянского хозяйства                                                          

 3.6 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства                      

 3.7 Установления состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства                                                                                                                       

Глава 4. Установление размеров производственных подразделений и хозяйственных подразделений                                                                                                                      

 4.1 Существующее размещение                                                                                       

 4.2 Проектирование размеров и расположения производственных подразделений     

 4.3 Выбор оптимального варианта размещения производственных подразделений   

Глава 5. Размещение внутрихозяйственных магистральных дорог                                

Глава 6. Территориальная организация крестьянского хозяйства                                   

 6.1 Организация и устройство территории севооборотов в крестьянском хозяйстве  

 6.2 Экономическое обоснование территориальной организации крестьянского хозяйства                                                                                                                                             

Заключение                                                                                                                           

Библиографический список                                                                                                   

Введение

     Земля является материальной базой любого производства, основой жизни и деятельности живущих на ней народов.

     Земля – пространственный базис, необходимое условие для осуществления процесса производства. При этом используются определенные земельные участки, имеющие разную площадь, качество, целевое назначение.

     В связи с изменениями, произошедшими в нашей стране за последнее десятилетие, все сферы человеческой деятельности оказались в совершенно иных условиях, отличных от тех, в которых они развивались и существовали. Не обошел процесс обновления и земельные отношения в нашей стране.

     С приходом рыночной экономики большое значение приобрела реорганизация существующих землепользований (колхозов и совхозов). Некоторые хозяйства стали реорганизовываться в акционерные общества, другие распались на отдельные фермерские хозяйства, третьи остались колхозами или совхозами. Но большинству хозяйств пришлось проводить реорганизацию и в этих условиях огромное значение приобрела подготовка специалистов, которые могу провести данные преобразования.

     На примере колхоза «Колос» Ставропольского края мы рассмотрим наиболее важные процессы землеустройства. В данном курсовом проекте будут решены вопросы установления черты сельских населенных пунктов, образования землепользования несельскохозяйственного назначения, образования землепользования крестьянского фермерского хозяйства и его территориальная организация, установление размеров и размещение производственных подразделений, размещение внутрихозяйственных магистральных дорог.

1 Глава

1.1   Установление черты СНП[1]

     Черта СНП – это внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель.

     Ее установление производится с целью передачи части земель с/х предприятия в ведение сельских администраций и обеспечения этой администрацией осуществления своих полномочий в области регулирования земельных отношений в пределах своих полномочий.

     В состав земель СНП включаются:

жилая застройка и приусадебные хозяйства

участки бытовых, культурных и других общественных зданий

скверы

стадионы

водоемы

площади, улицы

т.е. вся селительная зона.

     Кроме того, в состав СНП входят площади необходимые для их расширения на бли­жайшее время в соответствии с проектом планировки и застройки или с проектом зем­леустройства.

     В состав земель СНП включают с/х и другие угодья, фактически используемые или предназначенные для сенокошения, огородов, пастьбы скота.

1.2   Состав земель передаваемых в ведение сельской администрации

Подготовительные работы

     Черта сельских населенных пунктов устанавливается в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, расчетами по обоснованию выделения земли, вычислениями площадей земельных угодий, передаваемых сельской администрации.

      При подготовке работы изучаются все материалы по числу населения, количеству дворов, поголовью скота, перспективам роста, % роста; выявляются посторонние зем­лепользователи; завершают подготовительные работы разработкой задания на проек­тирование черты сельских населенных пунктов.

     На территории колхоза имеется один населенный пункт – поселок Степное. Он яв­ляется его хозяйственным и культурным центром, в нем находится правление колхоза, основные производственные центры и культурно-бытовые учреждения. Характеристика населенного пункта приведена в таблице 1:

Таблица 1

Перспективы развития населенного пункта

     Задание на проектирование черты СНП

1. Объект проектирования – поселок Степное на территории колхоза «Колос» Ставро­польского края.

2. Задача проектирования – установление черты земель поселка Степное передавае­мого в ведение сельской администрации

3. Земли с/х предприятия:

     всего – 7479,68 га (по госакту), в том числе

     пашни – 4342,95 га

     пастбищ – 1976,51 га

     сенокосов – 955,87 га

     приусадебных земель – 89,37 га

4. Посторонние землепользователи в пределах населенного пункта:

     кладбище – 1 га

     школьные участки – 2 га

5. Размеры населенного пункта:

     число дворов – 290 дворов

     число жителей – 780 человек

     поголовье скота – 145 условных голов

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0,5 га

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу в %:

     дворов – 10% или 319 дворов

     жителей – 10% или 858 человек

     поголовья скота – 20% или 174 условные головы

8. Требуется на 1 условную голову скота в год:

     сена – 10 цн

     зеленого корма – 50 цн

9. Урожайность кормовых угодий:

     сенокосов – 10 цн/га

     пастбищ – 20 цн/га

 Задание получено 15 сентября 1998 года.

Задание выдал доцент кафедры земле­устройства Король В.И.

               получил – Ефремов А.В.           15 сентября 1998 года.

1.3   Расчет площади земель передаваемых в ведение с/х администрации

     Сельской администрации передаются земли под личное подсобное хозяйство (пашня), сенокосы и пастбища для содержания КРС. Необходимо произвести расчет потребности в этих угодьях.

Таблица 2

Расчет площади земель для развития личного подсобного хозяйства

     Расчет площади необходимой для личного подсобного хозяйства производится исходя из количества дворов в населенном пункте. На каждый двор требуется личное подсобное хозяйство размером 0,5 га. Таким образом, общая площадь, требуемая для подсобного хозяйства – 159,5 га. Уже имеется 89,57 га. Остается выделить 69,93 га. Земли, необходимые для развития личного подсобного хозяйства – 69,93 гектара, выделяются за счет пашни.

Таблица 3

Расчет потребностей в сенокосах и пастбищах

     Потребности в сенокосах и пастбищах вычисляются исходя из количества скота в населенном пункте. На одну условную голову требуется 10 ц сена и 50 ц зеленого корма, исходя из численности коров (174 головы) и урожайности сенокосов (10 ц/га) и пастбищ (20 ц/га) рассчитывается необходимая площадь сенокосов и пастбищ, передаваемых сельской администрации. Она составляет для сенокосов 174 га, а для пастбищ – 435 га. Так как у нас имеется достаточное количество пашни и сенокосов, эти угодья (пашни и сенокосы) выделяются за счет этих земель.

1.4   Установление границ земель передаваемых с/х администрации

     Границы земель, передаваемых в ведение сельской администрации, по возможно­сти совмещены с границами угодий, дорогами, реками, проходят прямолинейно, на ровном месте (Это делается для того, чтобы земли были читаемы). Земли сельской администрации также включают ряд болот и кустарников, это обеспечивает целост­ность территории, компактность массива.

     Приусадебные земли расположены ближе к населенным пунктам - для удобства пользования.

     Земли, передаваемые сельской администрации поселка Степное, основной частью располагаются вокруг этого населенного пункта. Границы основного земельного массива проходят максимально прямолинейно, частично по уже существующим границам контуров с/х угодий. Сенокосы, передаваемые сельской администрации образуют крупный массив на северной границе колхоза, границы этого землепользования также частично проходят прямолинейно, а частично по уже существующим границам контуров.

Глава 2

2.1 Образование землепользования несельскохозяйственного назначения

Общие положения

     Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. Поэтому почти постоянно появля­ется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.

     При этом следует стремиться к достижению оптимальных результатов по народному хозяйству в целом.

     Само размещение несельскохозяйственных объектов не является задачей земле­устройства. При землеустройстве определяется местоположение, конфигурация, пло­щадь, границы, предоставляемых земельных угодий, происходит образование земле­пользования. Цель - создание территориальных условий для нормального функциони­рования объекта и рационального использования земли. С целью подготовки предло­жений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд, разрабатывается проект обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и терри­ториальном отношении. При этом выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственного землепользования.

     Образование несельскохозяйственных землепользований включает 3 стадии:

   1. Предварительное согласование места размещения объекта до начала проектиро­вания.

   2. Предоставление земельного участка.

   3. Отвод земельного участка в натуре и выдача соответствующих документов.

     На 1-ой стадии выполняются подготовительные работы, затем составляется проект образования  землепользования, осуществляется его согласование и утверждение.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают:

     - изучение ходатайства о предоставлении земельного участка для размещения несельскохозяйственного объекта (комбината по производству комбикормов) на территории колхоза «Колос» Ставропольского края

     - изучение планово-картографического материала колхоза «Колос»

     - изучение исходных данных для проектирования несельскохозяйственного землепользования

     - изучение природно-экологических условий территории колхоза «Колос»

- выявление наличия дорог с твердым покрытием до участка

     На основании изученного материала был сделан вывод о возможности размещения данного несельскохозяйственного объекта на территории колхоза «Колос»

Задание на составление проекта образования землепользования несельскохо­зяйственного назначения

1. Основание проектирования - контракт с АО «Колос»

2. Заказчик - АО «Колос»

3. Проектировщик -  Ефремов А.В.

4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

     комбинат по производству комбикормов

     объем производства в год – 60 000 тыс. тонн

     численность промышленно-производственного персонала – 100  человек

     размер промышленной площадки (По) – 3 га

     площадь застройки (Па) – 1,4 га

     площадка для размещения временной базы – 0,5 га

     время пользования – 1,5 года

5. Варианты размещения несельскохозяйственного объекта.

6. Задачи проектирования:

     - рассчитать площадь застройки и площадь не сельскохозяйственного землепользо­вания

     - разместить объект

     - определить виды и размеры убытков, включая выгоду

     - размер потерь сельскохозяйственного производства

     - подготовить информацию для установления размера земельного налога

     - оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям

Задание выдал доцент Король В.И.

Задание получил студент Ефремов А.В.

2.2 Расчет площади образуемого землепользования

     Для расчета площади образуемого землепользования мы используем показатели минимальной площади застройки промышленного предприятия. (СНиП «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования»). Была представлена величина плотности застройки, равная 44%. Проверка показала, что:

     минимальная плотность застройки (Мп) равна

Мп = 100% * Па / По

Мп = 100% * 1,4 / 3 = 46,6%

где Па - площадь застройки

      По - площадь всего участка занятого промышленным предприятием

Следовательно, минимальная плотность застройки равная 44% не является точной, а следует использовать ту величину, которая была получена при расчете, т.е. 46,6%.    

     Для завода по данной специализации (производство комбикормов) Мп = 46,6%.

     Для контроля точности проведем еще один расчет:

По = 100% * Па / Мп

По = 100% * 1,4 / 46,6% = 3 га

     Вывод о правильности наших расчетов оказался верным.

2.3 Размещение несельскохозяйственного землепользования

     Для поиска оптимального решения рассматривается несколько вариантов размеще­ния объекта. Но все они должны отвечать ряду требований:

     Размещаться в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назна­че­ния или на землях худшего качества, а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником.

     Не нарушать существующие землевладения и землепользования или вносить в них изменения, прямо или косвенно вызы­вающие снижение продуктивности и эффективно­сти использования этих и прилегаю­щих земель.

     Предусматривать меры по недопущению эрозии, заболачивания, подтопле­ния и дру­гих видов деградации и нарушения земель.

     Не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйст­венной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

     Были предложены 2 варианта размещения несельскохозяйственного землепользования:

1 – на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища

2 – на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях.

     Предложенные варианты удовлетворяют всем требованиям.

2.4 Определение состава, площади и ценности угодий в границах несельскохо­зяйственного землепользования

     Для размещения завода были выделены (2 варианта) земли рядом с населенным пунктом Степное. Все варианты отвечают необходимым требованиям.

1 – на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища. Почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые.

2 – на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях. Почвы те же, что и в 1 варианте.

     Качество земель, расположенных в границах создаваемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяется по данным о типах почв. Эти данные ис­пользуются для расчета величин потерь сельскохозяйственного производства, необхо­димых для сравнения обоих вариантов размещения объекта. Одновременно рассмат­риваются 2 варианта.

     При размещении объекта надо предусмотреть возможное негативное воздействие на населенные пункты, чтобы избежать отрицательных последствий.

     Определяются состав мероприятий, необходимых для предотвращения или миними­зации негативных процессов, связанных с изъятием земли и размещением проектируе­мого объекта, и величина затрат на эти мероприятия.

2.5 Потери с/х производства и их возмещение

  При размещении промышленного предприятия на сельскохозяйственных угодьях сельскохозяйственное производство несет значительные потери.

    Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в размере стои­мости освоения равной площади новых земель (с учетом проведения на них мероприя­тий по повышению плодородия почв до уровня плодородия изъятых земель).

   Размер стоимости освоения новых земель определяется по нормативам, которые обеспечивают на осваиваемых землях производство продукции в объеме не менее по­лучаемого на изъятых участках. Порядок возмещения потерь и нормативы стоимости освоения новых земель установлены «Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. №77, а также постановлением Правительства РФ от 27 ноября 1995 г. № 1176, в приложении к которому даны нормативы, действующие с 1 января 1996 г.

     Вся территория России разделена на 13 зон, в каждую из которых включено целиком несколько областей, краев, республик. Внутри зон нормативы стоимости освоения при­водятся по типам и подтипам почв.

    К этим нормативам применяются повышающие коэффициенты (до 3 раз) при изъятии земель городов – центров субъектов Федерации и с населением более 100 тысяч жите­лей, их пригородных зон и особых территорий, имеющих уникальные условия для про­изводства некоторых видов сельскохозяйственной продукции.

    Потери, вызванные ухудшением качества угодий, определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества сельскохозяйственных угодий. Нормативы построены с таким расчетом, чтобы при предоставлении земель получать наиболее продуктивные земли было бы крайне невыгодно, а выгоднее всего – использовать несельскохозяйственные угодья. Лучшим признается вариант размещения, вызывающий наименьшие потери сельскохозяйственного производства.

    При нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья (землевании) потери возмещаются в размере 50% от норматива.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6