Реферат: Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом

Исходя из общей экономической и единой ценовой политики Российской Федерации, основных положений порядка заключения договоров на строительство объектов, а также соотношений, отражающих спрос и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве является дальнейшее расширение сферы применения договорных цен на строительную продукцию. Договорная цена на строительную продукцию включает:

-     сметную стоимость строительно-монтажных работ;

-     прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

-     стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору;

-     резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами;

-     другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Договорная цена складывается из двух составных частей: базисного показателя цены, исчисленного с использованием государственных сметных норм и цен, и дополнительного показателя, учитывающего влияние факторов рынка. Этот дополнительный показатель определяется величиной затрат, связанных с приобретением материалов, изделий и конструкций по договорным оптовым ценам, оплатой договорных тарифов на транспортные услуги, и другими видами затрат, не учтенными сметными нормативами, включая учет конъюнктуры рынка инвестиций, строительного риска и т.д.

На основании согласования договорной цены между заказчиком и генподрядчиком оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию. Протокол представлен в таблице 3.4.

В нашем случае за договорную цену принимаем сметную стоимость строительно-монтажных работ.

Таблица 3.4.

Форма №7

Заказчик(генподрячик)______________________________________________

Генподрядчик(субподрячик)__________________________________________

Составлен(а) на основе_____________________________________________

и является приложением к договору подряда (субподряда) №____от____на строительно-монтажные работы.

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ

(ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ

Руководитель предприятия                                Руководитель генподрядной

Заказчик (генподрядчик)                                    (субподрядной) организации

3.5.Определение плановой себестоимости строительно-монтажных работ.

Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ.

Расчет снижения себестоимости строительно-монтажных работ производится по технико-экономическим факторам, определяющим изменение плановой величины затрат на производство по сравнению со сметной стоимостью и уровнем затрат в базисном периоде.  В расчетах могут быть использованы следующие факторы:

-     повышение уровня индустриализации строительства и уровня заводской и монтажной готовности строительных конструкций и деталей;

-     повышение уровня механизации и автоматизации строительно-монтажных работ;

-     совершенствование организации и технологии строительного производства;

-     улучшение организации труда и совершенствование управления строительством;

-     снижение затрат на материалы, сокращение транспортных и заготовительно-складских расходов;

-     сокращение накладных расходов;

-     изменение структуры работ;

-     прочие факторы.

Изменение затрат определяется, как правило, на основе расчета экономического эффекта от осуществления мероприятий по повышению технического и организационного уровня строительства.

В курсовой работе, для упрощения, расчет экономии от снижения себестоимости строительно-монтажных работ ведется исходя из уменьшения накладных расходов за счет сокращения сроков строительства. Условно примем, что сроки строительства можно сократить на 30%. Тогда сокращение сроков строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину:

Сп=Кп*Нр*(1-Тпл/Тн),               (3.3.)

где    Кп - доля условно постоянной части накладных расходов (ориентировочно 50%);

          Нр    -    величина накладных расходов по смете, руб.

Нр=121,1 руб.(в ценах 1984г.);

Тпл,Тн - соответственно плановая и нормативная продолжительность строительства, год (Тпл=21дн.=0,06 года;Тн=14 дн.=0,04 года);

Сп=0,5*121,1*(1-0,04/0,06)=20,2 руб.(в ценах 1984г.),

т.е.Сп=20,2*33,51=676 руб.(в ценах на 1.05.03 г.).

Т.к.в данной работе предусматривается снижение себестоимости только за счёт сокращения продолжительности строительства,то Эсн=Сп=676 руб.

3.6.Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации.

В качестве сметной себестоимости принимаем стоимость прямых затрат по монтажу систем, включая величину районного коэффициента заработной платы и накладные расходы. НДС принимаем в размере 20% от договорной цены.

Ссм=524,3+508,1+239,3=1272 руб.(в ценах 1984г.)

Ссм=1272*33,51=42616 руб.(в ценах на 1.05.03г.)                    

Балансовая прибыль строительной организации определяется по формуле:

Пбал=Псд+Рм.с.+Пвсп+В,            (3.4.)

где    Псд- прибыль от сдачи заказчику выполненных работ, руб.;

Пвсп-прибыль от реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, руб.;

Рм.ц.- реализация на сторону основных средств или иного имущества, руб.;

          В- внереализационные доходы и расходы, руб.

Прибыль от сдачи заказчику выполненных работ определяется как:

Псд=Дц-НДС-С,             (3.5.)

Где    Дц-договорная цена, руб.;

          НДС-налог на добавленную стоимость, руб.;

           С-себестоимость выполненных работ, руб.

В результате Пбал=2740+1200=3940 руб.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе балансовой прибыли для целей определения платежей в бюджет. При исчислении налога на прибыль она уменьшается на суммы:

-     направленные на финансирование капитальных вложений производственного и непроизводственного назначения, а также на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели;

-     затрат предприятий на содержание находящихся на их балансе объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и др.;

-     взносов на благотворительные цели (не более 5% от налогооблагаемой прибыли).

В проекте налогооблагаемая прибыль может быть рассчитана по формуле:

Поб=Пбал-Л,          (3.6.)

где    Л-льготы по налогу, руб. (в данное время не предусматриваются).

Поб=Пбал=3940 руб.

Ставка налога на прибыль установлена в размере 24% руб.- 945 руб.,

в том числе:

-     в федеральный бюджет 7,5% - 295 руб.;

-     в бюджеты субъектов РФ 14,5% - 571 руб.;

-     в местный бюджет 2% - 79 руб.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, остающуюся в его распоряжении после уплаты налогов и произведенных расходов из прибыли:

Пч=Пбал-Л-Н-Рп+А,                 (3.7.)

где    Н-сумма налогов из прибыли, руб.;

          Рп- расходы из прибыли, руб.;

А-амортизационные отчисления в себестоимости производства продукции, работ, услуг (в нашем случае из-за непродолжительных сроков строительства не учитываем).

В курсовой работе не предусматриваются расходы из прибыли.

В итоге Пч=Пбал-Н=3940-945=2995 руб.

Финансовые результаты приведены в таблице 3.5.

 Таблица 3.5.

Финансовые результаты

3.7.Расчёт рентабельности строительного производства.

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности. В новых условиях рентабельность выступает как важнейший обобщающий экономический показатель. При оценке затрат уровень рентабельности рассчитывают по формуле:

Рт.з.=П/С,              (3.8.)

где    П-сметная прибыль строительной организации;

С-сметная себестоимость строительно-монтажных работ.

Рт.з.= 3940/42616=0,092.

Общая рентабельность производства определяется по формуле:

Ро=П/Осмр,            (3.9.)

где   Осмр-сметная стоимость строительно-монтажных работ или договорная цена на строительство объекта.

Ро=3940/48120=0,08.

Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивный, так и интенсивный факторы.

К экстенсивным факторам относятся рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.

Интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ.

3.8.Расчет себестоимости услуг систем вентиляции

В данном разделе определяются годовые эксплуатационные расходы по системам вентиляции и на основе этих данных, определяется себестоимость единицы услуг.

Расчет годовых эксплуатационных расходов:

ГЭ=Э+А+Рк+Рт+З+У,             (3.10.)

 где   Э – затраты на электроэнергию;

А – амортизационные отчисления на полное       восстановление основных фондов;

Рк,Рт – годовые затраты на капитальный и текущий   ремонт систем;

З – затраты на оплату труда (с начислениями) обслуживающего персонала;

У – затраты на управление, технику безопасности, охрану труда, спецодежду и др.;

Амортизационные отчисления:

 Расходы по этой статье подсчитываются в соответствии с нормами амортизационных отчислений на полное восстановление. Нормы приводятся в процентах от среднегодовой стоимости основных производственных фондов. При укрупненных расчетах амортизационные отчисления для систем механической вентиляции можно принять в размере 7% от стоимости систем.

Тогда,                 А1=0,07*48,1=3,4 тыс. руб.

       А2=0,07*85,7=6 тыс. руб.

Затраты на электроэнергию (Э) определим по формуле:

Э=QЭ*ЦЭ /1000, тыс. руб.,              (3.11.)

         Где    QЭ  - годовой расход электроэнергии, тыс. КВтч;

                    ЦЭ – цена за 1КВтч (примем на 01.12.2002 0,888 руб/КВтч);        Годовой расход электроэнергии  (QЭ) определим по формуле:

QЭ=∑0,7*N*t / 1000, тыс. КВтч;               (3.12.)

         где     N – номинальная мощность электродвигателя, КВт;

                    t – число часов работы электродвигателя в год;

0,7 – среднее значение коэффициента использования по активной мощности за год;

Следовательно, QЭ1=0,7*15,5*250*8/1000=21,7 тыс. КВтч;

                            Э1=21,7*0,888/1000=0,02 тыс. руб.

      QЭ2=0,7*12,5*250*8/1000=17,5 тыс. КВтч;

                            Э2=17,5*0,888/1000=0,015 тыс. руб.

Затраты на текущий ремонт:

    Примем для систем механической вентиляции – 6% от стоимости системы. Тогда, Рт1=0,06*48,1=2,9 тыс. руб.,

Рт2=0,06*85,7=5,1 тыс. руб

Затраты на оплату труда обслуживающего персонала:

      К ним относятся затраты труда основного производственного персонала предприятий, премии за производственные результаты, стимулирующие  и компенсирующие выплаты. Количество обслуживающего персонала дано с учетом наличия автоматических устройств и их обслуживания.

Примем, что в обслуживании всех систем участвуют 2 рабочих, то есть для каждой системы выделено по одному человеку. В расчетах среднемесячную заработную плату примем в размере 3,97 тыс. руб. (по данным Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве). Для приточных и вытяжных механических установок принимаем в размере 0,04 чел. в одну смену на одну установку.  Тогда затраты на оплату труда обслуживающего персонала будут равняться

З/пл.=0,04*2*3,97*12=3,8 тыс.руб.

     В отчисления на социальные нужды входят отчисления на социальное страхование 5,4%, отчисления в Государственный фонд занятости –1,5%, в Пенсионный фонд 28%, на медицинское страхование –3,6% от суммы затрат на оплату работников.

Тогда,  

       -отчисление на социальное страхование: 5,6 *0,054=0,3 тыс.руб.;

       -отчисления в государственный фонд: 5,6 *0,015=0,08 тыс.руб.;

       -отчисления в пенсионный фонд: 5,6 *0,28=1,6 тыс.руб.;

       -отчисления на медицинское страхование: 5,6 *0,036=0,2 тыс.руб.;

 Следовательно, сумма отчислений на социальные нужды будет равна:          1.∑ОТЧС.Н.=0,3+0,08+1,6+0,2=2,18 тыс.руб.,

          2.∑ОТЧС.Н.= 2,16 тыс.руб.,

 Затраты на управление, технику безопасности и охрану труда принимаем 20% от стоимости системы. 

Тогда,        У1=0,2*48,1=9,6 тыс. руб.,

У2=0,2*85,7=17,1 тыс. руб.

Следовательно, годовые эксплуатационные расходы:

ГЭ1=0,02+3,4+2,9+3,8+2,18+9,6=21,9 тыс. руб.

ГЭ2=0,015+6+5,1+3,8+2,16+17,1=34,2 тыс. руб.

Все результаты расчета приведены в табл. 3.6.

Таблица 3.6.

Годовые эксплутационные затраты по статьям затрат

В заключении раздела определяем себестоимость единицы услуг:

С=ГЭ/Qгод, руб/м³,                  (3.13.)

Где    С-себестоимость единицы продукции систем теплоснабжения, руб/Гкал;

Гэ-годовые эксплуатационные расходы, руб.;

          Qгод – годовое количество отсасываемого воздуха,м³.

Тогда, С1=21900/44000000=0,0005 руб./м^3.

С2=34200/44000000=0,0007 руб./м^3.

3.9.Технико-экономические показатели проекта

Экономическая эффективность капитальных вложений оценивается на основании приведенных и рассчитанных технико-экономических показателей, перечень которых приведен в табл.3.7.

Таблица 3.7.

Сводные технико-экономические показатели проекта по вентиляции

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10