|
|
|
Курсовая работа: Определение сметной стоимости коттеджа(подпись, инициалы, фамилия) Начальник________________ отдела ____________________________________ (наименование) (подпись, инициалы, фамилия) Составил ___________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия) Проверил ___________________________________________________________ (должность, подпись, инициалы, фамилия) | |||||||||||||||||||
| Составляющие сметы | Сметная стоимость, тыс. руб. | Удельный вес |
| Общестроительные работы | 18690,27 | 69% |
| Специальные работы | 7584,45 | 28% |
| Лимитированные затраты | 812,62 | 3% |
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.
В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.
В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).
В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:
· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
· авторский надзор проектных организаций за строительством;
· экспертизу предпроектной и проектной документации;
· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:
· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
3.2. Сводный сметный расчет
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% от гл. 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Глава 2. Основные объекты строительства. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% от гл. 2 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4 % от гл. 2 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% от гл. 2 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% от гл. 2 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Итого по главам 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15 % от гл. 8 | В т.ч. возвратные суммы | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Итого по главам 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||||
| 10 | 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 | Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% от стоимости СМР по главам 1-8 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% от суммы СМР по главам 1-9 | Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Итого по главе 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Итого по главам 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. | ||||||
| 18 | 12-1. | Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Итого по главам 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Итого по сводному сметному расчету. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | В т.ч. возвратные суммы | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Средства на покрытие затрат по уплате НДС | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Анализ полученных результатов
Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
| Показатель | Полученная стоимость, тыс. руб. | Рыночная стоимость, тыс. руб. |
| 1. Общая сметная стоимость | 36900,85 | 59799,66 |
| 2. Средняя стоимость м2 | 32,02 | 51.89 |
Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:
Ø http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Ø http://www.domdot.ru/object/988005116
Ø http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Ø http://baza.farpost.ru/6291093.html
Ø http://baza.farpost.ru/6416934.html
Заключение
В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.
В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:
Структура прямых затрат
| Средства на оплату труда | 37,77% |
| Стоимость машин | 1,24% |
| Стоимость материалов | 60,99% |
Структура сметной стоимости
| Прямые затраты | 57,33% |
| Накладные расходы | 24,26% |
| Сметная прибыль | 18,41% |
Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.
Структура полученной сметной стоимости:
| Составляющие сметы | Сметная стоимость, тыс. руб. | Удельный вес |
| Общестроительные работы | 18690,27 | 69% |
| Специальные работы | 7584,45 | 28% |
| Лимитированные затраты | 812,62 | 3% |
В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.
Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
| Показатель | Полученная стоимость, тыс. руб. | Рыночная стоимость, тыс. руб. |
| 1. Общая сметная стоимость | 36900,85 | 59799,66 |
| 2. Средняя стоимость м2 | 32,02 | 51.89 |
Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.
Список использованной литературы:
1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.
7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"
8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.
9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
12. Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html
 |
||
| НОВОСТИ |  |
|
|
||
| ВХОД | |
|
|
|||||
Рефераты бесплатно, реферат бесплатно, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты, рефераты скачать, рефераты на тему, сочинения, курсовые, дипломы, научные работы и многое другое. |
||
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна. |
||
