Реферат: Небоскребы мира

Строительство второй башни обошлось в 19,5 миллиардов гонконгских долларов, а на строительной площадке в самый разгар работы трудились более 3500 человек.

Этот небоскреб не только не соответствует первоначальному плану дизайнеров, но и нарушает принцип, согласно которому строящиеся объекты не должны закрывать более 20–30% панорамы знаменитого пика горы Виктория, видимого с определенных точек набережной. В местные газеты поступали письма недовольных нарушением принципов градостроительства граждан. Но глава администрации Гонконга Тун Чи Хва вступился за здание именно такого размера. После этого в августе 1996 года градостроительный комитет Гонконга вынес решение о начале строительства.

Во время строительства инженерами было замечено, что количество запланированного объема бетона не совпадает с использованным. Было высказано предположение, что на каком-то из участков строительства установлены слишком короткие сваи. В дальнейшем это предположение подтвердилось и для исправления ошибки возле каждой из 13 коротких свай были установлены еще по две буронабивные сваи. Дополнительное укрепление здания было необходимо еще и в связи с тем, что небоскреб находится в непосредственной близости от береговой линии на территории отвоеванной у моря. Искусственно намытые почвы не могли обеспечить надежную опору фундамента, поэтому пришлось предпринимать усиленные меры по укреплению базиса здания.

Ширина высотной башни составляет 56.960 м у основания и 39.148 м на уровне кровли. Эти цифры говорят о том, что башня сужается кверху. Площадь помещений Второго Международного Финансового центра свыше 185 тыс. кв. метров.

8.3 Интересные подробности о Второй Башне Международного Финансового Центра

·  На фасаде этой башни в период с октября по ноябрь 2003 года была размещена самая большая, из когда-либо расположенных на небоскребах, реклама. Реклама представляла компании Financial Times, HSBC и Cathay Pacific, имела площадь около 19000 квадратных метров, длину в 230 метров, а в высоту занимала 50 этажей.

·  Вторая башня международного финансового центра была использована во время съемок известного голливудского кинофильма «Лара Крофт – расхитительница гробниц. Колыбель жизни».

·  Здание башни похоже на Goldman Sachs Tower, расположенное в Нью–Джерси, дизайнером которого также был Сезар Пелли.

·  Второй Международный Финансовый Центр в 2003 году получил Emporis Премию в 2003 году и был признан лучшим небоскребом года.

·  Вторая башня Международного Финансового Центра скоро передаст пальму первенства самого высокого здания в Гонконге Международному центру торговли. Который сейчас находится в стадии разработки и будет претендовать на титул самого величайшего небоскреба Гонконга в 2010 году.

9. Площадь Шун Хиндж – стальной «Царь Земли»

Город Шеньчжэнь, что в провинции Гуандун, располагающейся в южной части Китайской Демократической Республики на границе с Гонконгом, уже давно перестал быть маленькой рыбацкой деревушкой. Сейчас это динамично развивающийся мегаполис, отличающийся ультрасовременной архитектурой. Строительство шикарных офисных зданий было катализировано решением правительства КНР, согласно которому Шеньчжэнь в 1978 году был объявлен свободной экономической зоной. Бурные финансовые вливания со стороны крупных корпораций преобразили Шеньчжэнь до неузнаваемости, и буквально за несколько десятков лет вырос из крошечного поселка красивый 6-миллионный город.

На территории Шеньчжэня сосредоточено около 50 достопримечательностей. Среди них тематические парки, такие как «Китай в миниатюре», удивительный парк «Окно в мир», большой ботанический сад. Кроме того, в Шэньчжэне есть свой аквапарк, а в черте города администрация распорядилась сохранить этническую деревушку, осмотр которой дает полное представление о жизни шеньчженцев до эпохи экономических преобразований.

В Шеньчжэне прошлое и настоящее тесно переплетены: суперсовременные небоскребы соседствуют со старыми кварталами, а в нескольких десятках километров от местной «уолл стрит», можно обнаружить старинную Крепость Дапэн и древний город Наньтоу. Не мудрено, что именно в Шеньчжэне находится самое высокое стальное здание в Китае – небоскреб Площадь Шун Хиндж, который называют «Царем земли». Это исполинское сооружение можно найти по адресу Shen Nan Road East, 5002.

Небоскреб Площадь Шун Хиндж имеет высоту 384 метра от основания до оконечности шпиля, крыша достигает 324.8 м над землей. Верхний этаж располагается на высоте 298 м. На сегодняшний день это самое крупное здание в данной провинции, 5-ое по высоте на территории Китая и 9-ое по величине среди всех небоскребов мира. Шун Хиндж был построен в 1996 году и до 1997-ого держал планку самого высокого сооружения в Китае, но с появлением на свет башни CITIC Plaza, Шун Хиндж пришлось уступить пальму первенства гиганту из Гуаньчжоу. Башня CITIC «переросла» Площадь Шун Хиндж всего на 7 метров, но и этих скромных достижений было вполне достаточно, чтобы занять первое место в рейтинге высочайших зданий КНР.

Проект башен Шун Хиндж разработан архитектурным бюро KY Cheung Ассоциация Дизайна. Здание выдержано в постмодернистском стиле. На первый взгляд, башни напоминают 2 гигантских склеенных между собой шприца, но, думается, это наблюдение веселит лишь иностранных туристов, а сами китайцы ничего смешного в своих башнях не находят, раз дали небоскребу «скромное» имя «Царь Земли».

Основные материалы, пошедшие на возведение Шун Хиндж – сталь, стекло и армированный бетон. В возведении небоскреба участвовали более 13 подрядчиков из Китая и других стран мира.

Строительство Шун Хиндж шло быстрым ходом – каждые 9 дней рабочие сдавали по 4 этажа. Буквально за три года выросло 69-этажное основное офисное здание, к нему пристроили 35-этажную башню, которая теперь является жилой, а также 5-этажный торговый центр. Таким образом, Площадь Шун Хиндж – это здание смешанного назначения, состоящее из 3 частей, соединенных между собой внутренними переходами. На трех подземных уровнях располагается автопаркинг. Общая площадь внутренних помещений составляет около 273.500 м.кв.

В комплексе содержится 7 высокоскоростных лифтов (5 из них пассажирских) и 4 комплекта эскалаторов. На верхний этаж, где расположена смотровая площадка, лифты доставляют посетителей за считанные минуты. Из обсерватории открывается прекрасный вид на город и его окрестности, поэтому это место является одним из обязательных точек в экскурсионных маршрутах туристов, приезжающих в Шеньчжэнь.

10. Башня CITIC в Гонконге

Когда смотришь на огромные здания крупнейших мегаполисов мира, то просто захватывает дух от полета мыслей архитекторов и возможностей строительного мастерства. А ведь совсем не так давно строения в 40–50 этажей казались чем-то фантастическим.

В настоящее время небоскребами называются свободно стоящие здания, разделенные на отдельные этажи и предназначенные для работы или жизни людей. Помимо этого высота последнего этажа должна быть не менее 150 метров от поверхности земли. Небоскребы высотой свыше 300 метров относятся к разряду сверхвысоких. К началу 2008 года на земном шаре насчитывалось более полутора тысяч небоскребов, из которых 40 являются сверхвысокими.

Здание башни CITIC, расположенной в Гуанчжоу в Китае, было сдано в эксплуатацию в 1997 году и на тот момент это было самое высокое строение в Азии. По своей высоте оно уступало только нью-йоркским башням-близнецам и чикагскому «Sears Tower», занимая, таким образом, третье место по своей высоте в мире. Но в настоящее время башня CITIC находиться лишь на 8-ом месте среди мировых небоскребов и на 4ом месте в ряду высотных зданий Китая.

Башня CITIC имеет высоту от поверхности земли до шпиля 391,1 метра, до поверхности крыши – 321,9 метра. В здании 80 этажей, последний из которых располагается на высоте 297,0 метров. Общая площадь, занимаемая строением, составляет 23239 квадратных метров. Для подъема и спуска людей и грузов в здании работают 36 лифтов (2 грузовых и 34 пассажирских).

Архитекторами данного строения являются Architect Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers (HK) Ltd. Застройщиком - ООО «Гонконг Кумагай ЭсЭмСи Девелопмент» (Гуанчжоу) (Hong Kong Kumagai SMC Development Ltd.), а проектные и строительные работы выполнялись ООО «Гонконг Констракшен» (холдинг) (Hong Kong Construction Ltd.), ранее называемом ООО «Кумагай Гами» (Гонконг) (Kumagai Gumi Ltd.).

Основными строительными материалами, из которых построен небоскреб, являются сверхпрочный бетон и стекло. На крыше небоскреба расположены антенны, между которыми в темное время суток наблюдается свечение, из-за чего башню CITIC туристы называют «Оком Саурона».

Башня CITIC располагается в районе Тьянхэ Гуанчжоу и является одной из составных частей единого комплекса, в который входят несколько офисных зданий, 2 жилых дома и спортивный комплекс «Тьянхэ». Рядом с башней CITIC находятся вокзал и станция метро. По замыслу градостроителей к 2010 году район Тьянхэ должен превратиться в один из символов благополучия и процветания Гуанчжоу.

Башня CITIC сегодня отдана под офисные помещения, элитные апартаменты и огромные торговый центр.

Офисные помещения, расположенные в башне CITIC, относятся к категории A, их общая площадь 2191 квадратный метр. Площадь каждого офиса от 102 до 345 квадратных метров. Все они подключены к системе аварийного электроснабжения, имеют проложенные оптоволоконные коммуникации, спутниковое телевидение. Для удобства служащих в подвальном помещении башни CITIC оборудована стоянка автомобилей, рассчитанная на 900 мест. Цена аренды офисного помещения в башни CITIC составляет около 140–160 гонконгских долларов в месяц за 1квадратный метр помещения. Продажная цена колеблется от 22000 до 37500 гонконгских долларов за квадратный метр офисной площади. Это, в общем-то, довольно много даже по меркам Европы.

Комплекс CITIC включает в себя 548 комфортабельных апартаментов. Площадь каждого жилого помещения составляет от 113 до 237 квадратных метров. Все апартаменты оборудованы самыми современными электроприборами и обставлены стильной мебелью. Работает круглосуточная служба хозяйственного обслуживания с очень широким спектром предлагаемых услуг, в том числе и уборкой помещений.

Здесь очень хорошо организована работа службы безопасности. Гостиные комнаты и спальни апартаментов оборудованы охранной сигнализацией, общественные помещения находятся под постоянным видеонаблюдением, в башне круглосуточно работают высококвалифицированные сотрудники охранной службы.

Для удобства проживающих организован бесплатный маршрутный автобус, курсирующий по городу, а подъем на башню осуществляется 6 пассажирскими и 2 грузовыми лифтами. Для проведения досуга существует клубное помещение, занимающее площадь в 5000 квадратных метров. На его территории расположены бассейны, сауны, кафе, игровые комнаты для детей, теннисные корты и другие места для развлечений и отдыха. Месячная стоимость аренды апартаментов составляет 180 долларов за квадратный метр, а продажная цена – 11100–15500 гонконгских долларов за квадратный метр помещения.

Торговый центр расположен на четырех этажах и его общая площадь 32500 квадратных метра. Здесь есть магазины всемирно известных торговых марок: Alfred Dunhill, Givenchy, Bally, G2000, Nine West, East Ocean Seafood Restaurant, U2 и многих других. Для комфорта покупателей в торговом центре работают 12 эскалаторов, 3 пассажирских и 3 наблюдательных лифта. Месячная стоимость аренды квадратного метра торговой площади обходится в пределах от 150 до 580 гонконгских долларов.

Строительство башни CITIC было подвергнуто общественной критике. Общественность Гуанчжоу считала, что высотное здание необходимо правительству КНДР для поддержания его имиджа, а расходы на его возведение станут тяжелым бременем для рядовых граждан страны. В печати приводились исследования, доказывающие, что строительство и эксплуатация зданий свыше 300 метров являются нерентабельными, так как прибыль от аренды помещений здания не может покрывать расходы на содержание небоскреба. Но правительство Китая все равно продолжало строительство башни CITIC.

После сдачи здания в эксплуатацию на страницах печатных изданий стали появляться обращения общественных деятелей Китая к правительству страны, с призывом обнародовать данные о строительных затратах на возведение башни CITIC, о предпринятых мерах по защите небоскреба от стихийных бедствий (землетрясения, урагана), о получаемой от эксплуатации башни прибыли и расходах на содержание здания. Но все эти призыва так и остались без ответа.

Несмотря на неоднозначное отношение общества к этому небоскребу, башня CITIC все же является довольно заметным архитектурным сооружением не только в масштабе Китая, но и всего мира. Туристам, приезжающим в Гуанчжоу, гиды с гордостью демонстрируют башню CITIC, как одно из самых видных зданий города.

11. Башня «Жемчужная река»

В экологическом строительстве одно из ведущих мест занимает… Нет, не ОАЭ и не США, как вы могли бы подумать. А именно Китай. Интересно, почему? Все просто. В Китае в связи с перенаселением вскоре будет наблюдаться существенная нехватка ресурсов, к тому же развитая промышленность сильно загрязняет окружающую среду. Выход один – поправить экологическую ситуацию за счет строительства «нулевых» домов. «Нулевые дома» на «жаргоне» экологов – это сооружения, полностью обеспечивающие себя электричеством, теплом и водой без привлечения сторонних источников.

Воплощение в жизнь подобных эко-проектов в Китае началось довольно давно. Пока, правда, большого распространения такие «нулевки» не получили, но, тем не менее, прецедент создан и дело за малым – за внедрением энергосберегающих технологий в широкую практику. Сегодня мы поговорим о проекте Башни «Жемчужная река», полностью соответствующему всем новым тенденциям в эко-строительстве. Впрочем, это не совсем проект, а уже реальный объект, который строится в городе Гуанчжоу на юге Китая.

В Китае немало мегаполисов, что вполне естественно при громадной численности населения. Прекрасный Гуанчжоу по праву можно назвать одним из самых динамично развивающихся городов Китая. Гуанчжоу разрастается буквально на глазах, превращаясь в некое подобие индустриального рая. Однако вместе с появлением новых кварталов и промышленных предприятий все острее встает вопрос об экологической безопасности. Огромный пульсирующий мегаполис потребляет колоссально много энергии. В процесс выработки энергии, необходимой для нужд города, в атмосферу выбрасываются сотни тонн загрязняющих веществ и диоксида углерода. А как мы уже знаем, именно СО2 является основным виновником глобального потепления и природных катаклизмов, происходящих в мире.

11.1 Особенности строительства

Итак, Башня, имеющая поистине живописное название «Жемчужная река», возводится в районе Тяньхе города Гуанчжоу. Изначально разработчики планировали Жемчужную Реку как энергоположительное здание, т.е. не только вырабатывающее энергию для собственных нужд, но и отдающее ее другим объектам. Однако позже от этой идеи отказались. Действительно, заставить огромный дом потенцировать энергию, достаточную для самообслуживания довольно трудно, а уж превратить небоскреб в электростанцию-донора и вовсе немыслимо.

Первый камень Башни был заложен 8 сентября 2006 года, а к концу 2010 года небоскреб планируют пустить в эксплуатацию. Уже сейчас мы можем видеть на фотографиях, присланных со стройплощадки, что процесс строительства в полном разгаре. Высота здания достигла важной отметки – уровня первых ветряных турбин, которые будут расположены в гигантских, буквально пронизывающих дом, каналах. Всего планируется два ряда турбин: первый, примерно на 20-21 уровне, а второй – на 40-41. Таким образом, технические этажи, обдуваемые всеми ветрами, делят Башню на три практически равных части. О предназначении турбин мы подробно расскажем ниже, но вдумчивый читатель, конечно, догадался, что ветряки послужат отличным преобразователем энергии ветра в электричество.

Внешний облик Башни «Жемчужная река» напоминает гигантскую голубую волну, которая восстает из каменных джунглей. Такой замысловатый дизайн придумал известный американский архитектор Gordon Gill, который ранее работал в не менее известном архитектурном бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), а теперь является партнером в собственной компании Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. В разработке участвовали также архитектор Адриан Смит и инженер Роджер Фречетт.

Сегодня за данный проект по-прежнему ответственность несет архитектурное инженерное бюро SOM. Чикагские архитекторы уже не раз прославили свою контору, например, тем, что построили знаменитую «Башню свободы» в Нью-Йорке. Также Skidmore спроектировало небоскреб Бурж Дубай, именно он в скором времени станет высочайшим зданием мира. Так что, надеемся, и этот проект послужит достойным продолжением «зала славы» SOM.

Заказчиком строительства Pear River Tower выступило крупнейшее в Китае предприятие по производству табачной продукции - China National Tobacco Corporation. В Башне расположится штаб-квартира корпорации. Интересно было бы знать, чем продиктовано такое неожиданное стремление к экологическому строительству: банальной жаждой славы, чрезмерной бережливостью или действительной заботой о природе? Пожалуй, истинный ответ на этот вопрос останется, скорее всего, тайной. Можно предполагать, что CNTN двигали все-таки меркантильные интересы. Так, в своем заказе на разработку проекта главным условием было собрать все самые известные и новые технологии в сфере «зеленого строительства» и органично воплотить их в одном здании, коим и стала Жемчужная Река.

11.2 Конструктивные особенности и экологические задумки

Башня «Жемчужная река» является вполне самодостаточным сооружением, не нуждающимся в богатых украшениях. Внушительные размеры небоскреба и его невиданные обтекаемые формы - лучший декор, гораздо более яркий, чем помпезные шпили или магическая многоцветная иллюминация.

Высота здания согласно проекту планируется немалая – 310 метров. Всего в доме предусмотрен 71 этаж - 69 офисных и 2 технических. Именно на технических уровнях устроят гигантские ветряные турбины, которые установят вертикально в специальных каналах. Такое расположение ветряков более эффективно. Разработчики подсчитали, что автономные ветряные мельницы давали бы в 15 раз меньше энергии, чем те, которые планируется интегрировать в здание. В общем-то, это и понятно. На высоте в сотню метров дуют сильнейшие ветры. К тому же скорость ветра в 2.5 раза усилится за счет конструктивных особенностей здания. Фасад небоскреба в форме гигантской вертикальной волны плавно закругляется перед каждым каналом с ветряками. В образовавшуюся гигантскую щель потоки воздуха направятся с большей силой, способствуя наращиванию вращения огромных лопастей турбин и потенцируя генерацию мегаватт энергии. Еще одно положительное свойство отверстий в небоскребе – уменьшение ветровой нагрузки на здание, которую неизбежно испытывают все небоскребы. Расположение сооружения тоже выбрано неслучайно, фасад дома ориентирован навстречу ветрам, дующим с юга Китая.

В Жемчужной Реке предусмотрена и масса других инноваций, существенно экономящих средства на обслуживание здания и способствующих рациональной планировке помещений. Например, в полы встроена система, по которой циркулирует охлажденная жидкость. Таким образом, осуществляется кондиционирование. Инженерам удалось избежать объемных сетей принудительного воздушного охлаждения. Высвободившиеся площади использовали для устройства 5 дополнительных этажей, причем безо всяких дополнительных расходов и увеличения первоначальной высоты здания.

В Гуанчжоу большую часть года тепло и влажно, поэтому разработчики уделили большое внимание не только системе охлаждения, но и осушения воздуха. Она организована также в скрытых вентиляционных шахтах, где установлены пассивные осушители воздуха, позволяющие убрать излишнюю влагу без привлечения энергетических ресурсов. Сухой горячий воздух будет поступать из каналов, организованных между двойным остеклением южного фасада. Подобная вентиляция стекол к тому же снизит общий нагрев здания и, как следствие, затраты на его кондиционирование.

Солнечную энергию планируется использовать в полной мере, нисколько не меньше, чем ветряную. Для этого фасад здания обрамят фотоэлектрические панели. Излишки энергии будут запасаться в аккумуляторных батареях. Специальные панели, не только предусматривают улавливание солнечной энергии, но еще и уменьшают нагрев здания. Покрытие стекол в окнах Жемчужной Реки также не обычное, а антибликовое, способствующее отражению прямых солнечных лучей. Подобные стекла, во-первых, помогут избежать излишнего перегрева офисных помещений, а во-вторых, повысят комфорт пребывания в здании, создавая мягкое освещение в комнатах. Дополнительно все окна оборудуют «умными» автоматическими жалюзи. Они будут самостоятельно открываться и закрываться в зависимости от положения Солнца на небе.

Экономия воды, впрочем, как и теплоснабжение здания, в Башне задумано по последнему слово экологической моды. Например, в дом внедрят тепловые коллекторы, в которых вода будет нагреваться за счет солнечной энергии. Эту горячую воду пустят на обогрев и хозяйственные нужды. Откуда же возьмется сама вода? С неба. На крыше установят сборники дождевой влаги, которые будут направлять ее на дальнейшую очистку и переработку. Для еще пущей экономии воды в Perl River Tower организуют безводные писсуары. В итоге поступление воды извне понадобится в гораздо меньших объемах, чем это обычно требуется для подобных сооружений.

11.3 Преимущества новых «зеленых» технологий «нулевых» домов

Как мы видим, в Башне «Жемчужная река» собрано множество разных задумок. Остается ответить на вопрос, почему же будущее именно за таким энергосберегающими домами? На самом деле ответ очевиден. Дом, независимый от каких либо наружных источников энергии, полностью автономен. Он будет существовать и отлично себя «чувствовать» даже, когда цены на нефть взлетят в разы, а стоимость электричества, подаваемого из центральных электростанций, резко увеличится.

Второй плюс таких домов – в бесспорной экономии природных ресурсов. Представьте, что все офисные и жилые здания в мире смогли бы обеспечивать себя энергией сами! В таком случае экологическая ситуация явно пойдет на поправку. Ну и, в-третьих, - сооружения подобного типа очень экономичны. Они не требуют больших затрат на содержание, кроме того, стоимость коммунального обслуживания несравнима мала. В год владельцы здания смогут экономить сотни тысяч долларов, поэтому возможно, спустя несколько десятков лет, денежные вложения, пошедшие на строительство здания, полностью окупятся.

Несомненно, «зеленные» офисные и жилые здания привлекают к себе большое внимание общественности. Квартиры и коммерческие площади в них продаются и сдаются гораздо быстрее, чем в обычных типовых постройках. Да, преимуществ более чем достаточно. Осталось дело за малым - внедрить передовые технологии во все сферы строительства и поставить это дело на поток не только в Китае, но и в других странах мира.

12. Поворотная архитектура высотных зданий

Высотных зданий в последние годы получило распространение проектирование и строительство высотных зданий с поворотом этажей относительно центральной оси на различные углы. Такой прием позволяет максимально обеспечить этажи здания естественным светом, изменить воздействие ветровых нагрузок на высотное здание, обеспечить широкий обзор окружающей местности и, кроме того, получить необычную объемно-пространственную структуру, перебивающую монотонную плоскость фасадов.

Одним из первых таких зданий стало высотное «Турнинг Торсо» «Поворачивающееся туловище» (рис.1). История создания этого здания небезынтересна. Управляющий директор шведской компании HSB Malmo увидел мраморную структуру скульптуру Сантьяго Калатравы «Вращающийся торс» и загорелся идей создать высотное здание с поворачивающимися этажами. Призвав С. Калатраву в авторы, он инвестировал проектирование и строительства этого необычного здания, которое было построено в 2005 году в Мальмё, Швеция. В данном высотном жилом здании удалось воплотить первоначальный замысел: по всей высоте этажи дома поворачиваются от первого до последнего этажа на 90 градусов. Это не только придает ему оригинальный внешний вид, но и обеспечивает живописные виды из окон всем без исключения жильцам дома.

Высотный жилой дом «Турнинг Торсо» высотой 190 м стоит в районе западного порта в Мальмё и является самым высоким зданием в Швеции.

Возведение высотного здания является частью большой программы застройки ранее индустриального района, подобно английскому Докленду и Парижскому Дефансу. 54 этажная жилая башня «Турнинг Торсо» состоит из 9 кубических 5 этажных блоков. 152 квартиры в здании размещены в верхних семи блоках и все сдаются в аренду. На каждом этаже здания располагаются по 5 квартир. Квартиры отличаются друг от друга не только по площадям - площадь самой маленькой - однокомнатной квартиры составляет 45 кв.м, а самой большой 5-комнатной – 190 кв.м., но и по планировочным решениям в основу которых принят принцип перетекающих пространств, так все кухни раскрыты в гостиную, а на их границе размещено обеденное место. В больших по площади квартирах применены передвижные перегородки, всего разновидностей планировок - 23. В квартирах каждое второе окно при необходимости открывается на 10 см, для проветривания помещений. Вся конструкция здания поворачивается на 900 градусов вверх, что и объясняет название проекта.

В центральном несущем стволе размещен лестнично-лифтовой узел, стены ствола имеют переменную толщину уменьшающуюся вверх. Перекрытия каждого блока также имеют переменное сечение, толщина у ствола достигает метра, к наружной стене толщина уменьшается до 40 см.

Расположенные по периметру здания колонны передают воспринимаемые усилия на междуэтажные перекрытия. Каждый 5 этажный блок имеет общую площадь 2000 кв.м и является своеобразным домом в общей структуре здания. Промежуточные этажи между блоками используются под техничес-кое оборудование, а также для общественных нужд. Так верхний промежуточный этаж занят конференц-залами с трансформирующимся пространством, которое организовывают при помощи передвижных перегородок.

Проживание в небоскребе сопряжено с рядом трудностей - например, мытье окон становится проблемой. Для мойки и ремонта фасада на крыше здания установлен кран, на котором спускается люлька с рабочими и материалом для мойки или ремонта. Для обитателей «Турнинг Торсо» эта услуга включена в арендную плату. Помимо высокого комфорта проживания в высотном здании здесь решен ряд социально-экономических проблем, таких как работа, проживание, отдых. Статистика показывает, что за 5-6 часов работы дома человек нередко успевает сделать столько же, сколько за 10-12 часов работы в офисе, а расходы на оборудование и временные затраты на дорогу в офис и корпоративные мероприятия значительно снижаются и повышается эффективность работы. Однако далеко не каждый согласится хотя бы ненадолго создавать в доме атмосферу офиса или выделять для этой цели отдельный кабинет. Одна из последних тенденций, явно прослеживающаяся в зданиях-небоскребах, в которых произведено разделение площадей на офисные и жилые. Так, например, в «Tурнинг Торсо» офисы размещены со 2-го по 6-й и с 8-го по 12-й. Общая площадь офисов в небоскребе составляет 4000 кв. м. Минимальная площадь, которую можно арендовать под офис, - половина этажа или 200 кв. м. Для служащих и посетителей офисов в здании оборудованы два отдельных лифта.

В заключении можно отметить, что «Турнинг Торсо» представляет собой уникальную скульптурно-архитектурную комбинацию и является своеобразным примером создания необычных по архитектуре высотных зданий.

Еще одно из зданий выполненное в т.н. «поворотной архитектуре» – это многофункциональный высотный комплекс с «Московским дворцом бракосочетания» расположенный на 2,3 участках в ММДЦ «Москва-Сити». Проект был выбран в результате проведенного конкурса среди ведущих архитектурных компаний Европы и США, который выиграли проектировщики компании RMJM Scotland ltd, координатор проекта маст. ¹6 ГУП «Моспроект 2».

Выбранная скульптурная форма здания символизирует объятия жениха и невесты, при этом освещение фасадов меняется в зависимости от времени суток. Ночная подсветка высотного здания обеспечивает скульптурное восприятие интересной формы.

Проектируемый многофункцио­нальный комплекс расположен на территории площадке площадью 2,55 га. Площадка участка граничит по внешнему периметру: на севере с участком 6 ММДЦ «Москва-Сити», на котором будет расположено здание Центрального ядра, на западе с участком 4 ММДЦ «Москва-Сити», на котором будет расположено здание аквапарка с 30 этажным зданием гостиницы, на востоке с проездом, за которым расположены павильоны 3 и 7 Экспоцентра, а на юге с Краснопресненской набережной р. Москва и торгово-пешеходным мостом «Багратион».

Многофункциональный комплекс состоит из высотной офисной башни общей площадью около 80 000 м2 с примыкающим у её основания Московским дворцом бракосочетания общей площадью около 2 000 м2, стилобатной частью с размещением музея ММДЦ «Москва-Сити» общей площадью около 2 000 м2 и торговых помещений общей площадью около 26 000 м2, подземной частью с размещением паркинга общей площадью около 49 000 м2 и торгово-пешеходной зоной общей площадью около 10 000 м2. В сентябре 2005 года в соответствии с разрешением Правительства Москвы, предписывающим строительство пешеходной связи между мостом «Багратион» и новой станцией метро «Деловой центр» на участке ¹ 2 были возведены несущие конструкции двух подземных этажей общей площадью около 18 000 м2 с выделением пешеходной зоны площадью около 2 000 м2, поэтому в офисную башню можно будет попасть не только с площади, но и из станции метро и торгово-пешеходного моста «Багратион».

Благодаря уникальной объемно-пространственной структуре здание комплекса станет одним запоминающихся высотных зданий Москвы.

Повышение уровня комфорта стало одним из перспективных направлений развития гостиничных высотных зданий. Первая высотная семизвездочная гостиница «Бурдж аль Араб» построенная в Дубайи, ОАЭ, вызвала волну повышения уровня комфорта проживания в гостиницах различных стран мира. В отеле на высоте 200 м расположен ресторан, куда доставляет посетителей скоростной панорамный лифт, расположенный в так называемой мачте. В интерьерах отеля сочетаются традиционные для страны мотивы, выполненные в современных технологических материалах. Другой ресторан «Устрица» (Ал Махара) моделирует подводный мир, который показывается из большого аквариума с морской водой объемом более чем один миллион литров со стенками из плексигласа толщиной 18 см. В подводный ресторан с панорамой моря можно попасть в небольшой субмарине.

Здание специально размещено таким образом, что его тень не закрывает пляж расположенный рядом. У вершины гостиницы в виде архитектурной детали консольно пристроена большая вертолетная площадка, служащая для посадки вертолетов с прибывающими шейхами, королями, президентами, премьер-министрами и другими важными персонами, откуда они попадают в здание, минуя входной вестибюль.

Все это подвигло многих архитекторов к разработке проектов гостиниц, не уступающих по комфорту и роскоши Дубайской. Первая в Европе семизведочная гостиница уже в этом году будет построена в Милане, Италия и станет вторым подобного уровня отелем в мире. Миланская гостиница Town House Galleria разместится между оперным театром «Ла Скала» и Миланским собором. В огромной гостинице будет всего 30 номеров.

Семизведочный отель Serrenia строится в Египте на берегу Красного моря в составе нового развлекательного комплекса. Для строительства Serrenia выбрано живописное место у моря, где любой проживающий помимо полноценного отдыха сможет заняться любимым видом спорта. Особое внимание уделено дайвингу, интерес к которому среди любителей моря резко вырос. Здесь будет и необходимое оборудование и опытные инструкторы и спасательные средства. Все это направление на предоставление полноценных услуг отдыха и развлечений. Другим постоянно посещаемым местом будет огромный двухуровневый бассейн.

Внешний вид здания отеля с уникальной внешней и внутренней архитектурой, напоминает то ли початок кукурузы, то ли цилиндрическую усеченную башню с круглыми окнами и максимальным затенением внутреннего пространства.

Всего в отеле будет размещено 300 шикарных номеров.

Большое внимание в комплексе уделено торговле, чтобы в свободное от отдыха время проживающие могли приобрести товары в специально построенной для этого зоне под названием HUB, включающей огромный торговый центр с бутиками и ресторанами различных кухонь. На территории комплекса намечено строительство большого яхт-клуба с оригинальной в виде летающей тарелки пристанью. По замыслу архитекторов такая необычная форма позволит разместить у пристани большое количество маломерных судов – яхт, катеров, катамаранов и т.п. Строительство комплекса уже началось и вскоре комплекс с различными постройками вступит в эксплуатацию.

Знаменитая проектная фирма «Скидмор, Оуингс & Меррилл» (SOM) специализирующаяся на проектировании высотных зданий, представила проект 80-этажной, 330 метровой напоминающей спираль, жилой башни Infinity Tower, строительство которой начнется в ближайшее время в Дубайи, ОАЭ. В официальном описании высотной башни встречается выражение «танцующая».

Следует отметить, что все планы этажей одинаковы по габаритам, при этом каждый этаж повернут относительно предыдущего на несколько градусов. Таким образом, 80 этаж относительно первого развернут на 90 градусов.

Благодаря такому повороту здание имеет «извивающуюся» форму. В башне будет размещено 456 квартир. Помимо этого в основании башни будут функционировать различные системы инфраструктуры - торговый центр, тренажерные, кафе, рестораны, бассейн для жильцов. Проектная фирма SOM запроектировала также самое высокое здание в мире «Бурж Дубай», с ориентировочной высотой 750 м, которое строится и будет введено в эксплуатацию в 2009 году, также как и описываемое здание.

Благодаря такому повороту здание имеет «извивающуюся» форму. В башне будет размещено 456 квартир. Помимо этого в основании башни будут функционировать различные системы инфраструктуры -торговый центр, тренажерные, кафе, рестораны, бассейн для жильцов. Проектная фирма SOM запроектировала также самое высокое здание в мире «Бурж Дубай», с ориентировочной высотой 750 м, которое строится и будет введено в эксплуатацию в 2009 году, также как и описываемое здание.

Еще один интересный проект с поворотом этажей, который намечается к строительству в ОАЭ представлен норвежскими архитекторами мастерской «Snоhetta», которые представили проект гостиницы «Кобра-Хотель» (рис.8), занявшим первое место в проводимом конкурсе. Архитектура высотного здания оригинальна и напоминает восставшую кобру. Наиболее освещаемые стороны отеля, в целях максимальной защиты от ярких солнечных лучей закрыты сплошной стеной. Высота здания отеля достигнет 161 метра в высоту. Всего в комплексе, включающем гостиницу общая площадь составит 270 000 кв.м.

В отличие от ранее рассматриваемой, данная гостиница будет иметь «всего» 5 звезд. Взятый за основу образ кобры придает зданию оригинальность, еще раз подтверждая широкую возможность так называемой биоэкологической архитектуры, где за идею создания того или иного здания берется природная составляющая, например корневая система кипариса, структура одуванчика или радиолярии, кобра и т.п.

Как мы видим, архитектура зданий с поротом вокруг оси этажей создает новые возможности при решении объемно-пространственных и архитектурно-композиционных форм, позволяет разрабатывать запоминающиеся, оригинальные высотные здания различного назначения.

13. Конструкция

Сегодня в Москве самая часто используемая строительная технология - монолитная. Из железобетона отливают каркас здания, потом делают облицовку, возводят внутренние стены. В большинстве стран мира применяют другой вид конструкции каркаса - сварной из металлических швеллеров.

Наши дома выходят прочнее и теплее (именно из-за климата, кстати, каркасная технология не нашла применения в России). Но у монолитных зданий есть и оборотная сторона - огромный вес постройки. Учитывая, что нью-йоркский Манхэттен - это гранит, а московские почвы в основном состоят из суглинка, долгие годы считалось, что сооружать у нас высотки вообще невозможно. Когда же строили, находили иной раз весьма нестандартные решения. Например, под зданием МГУ (на Воробьевых горах) бесперебойно работают холодильные установки, замораживающие грунт.

«Конструкция небоскребов на языке специалистов называется каркасно-стеновой, - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «Конти». - Свободная планировка, допустимая в относительно невысоких зданиях, здесь невозможна. Внутренние стены придают зданию большую жесткость - это необходимо с учетом того, что здание должно быть достаточно прочным и устойчивым. Следует также помнить, что для того, чтобы человек чувствовал себя комфортно, особенно на верхних этажах, необходимо ограничить колебания дома. Этого тоже можно добиться только за счет ужесточения каркасной схемы путем введения в нее стен».

Фундаменты небоскребов - плитные, то есть в основании здания лежит огромная железобетонная плита, отлитая прямо на месте строительства. Иные варианты просто невозможны. Нельзя, к примеру, построить небоскреб на фундаменте из свай - огромная масса сооружения просто вдавит их в землю-матушку…

Что касается внешней отделки, то здесь каждый застройщик использует то, с чем он привык работать. Одни устраивают панорамное (от пола до потолка) остекление, другие - навесные вентилируемые фасады. Эти технологии применяют и в обычном невысотном строительстве. Каких-то специальных небоскребовских особенностей нет.

13.1 Компоновка

Теоретически в высотных зданиях можно разместить любые помещения - и жилые, и нежилые. Единственное ограничение, диктуемое технологией, сводится к тому, что на нижних этажах нельзя создать просторные помещения - на них давит огромная масса находящихся выше этажей, поэтому необходимы внутренние опорные стены или как минимум колонны. В остальном же начинку небоскреба застройщик вправе тасовать как душе угодно.

В реальности, конечно, здравый смысл и принятые на рынке традиции диктуют каждому помещению его место. Подземные помещения и нижние этажи отдают паркингам и техническим службам - всевозможным насосным станциям и бойлерным. Выше, говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», располагаются торговые центры, кафе и рестораны, предприятия бытового обслуживания, то есть места, куда ходят посетители. Еще выше - офисная зона: клиентов в бизнес-конторе, как правило, меньше, чем в магазине. На самом верху находятся жилые помещения - гостиницы или квартиры и апартаменты. Данное решение вполне объяснимо: для нормальной жизни требуется определенное уединение, и именно на верхних этажах поток посторонних можно ограничить. Кроме того, там больше света, тише и чище воздух - выхлопные газы от автомобилей столь высоко не залетают. И виды из окна, за которые состоятельные люди готовы платить, тоже лучше.

И наконец, на самом верху нередко располагают еще один пласт объектов с хорошим видом из окна. В первую очередь это дорогие рестораны. Правда, желание их владельцев быть поближе к небу входит в конфликт с уже упоминавшимся стремлением жителей к уединению. Поэтому рестораны размещают, как правило, в нежилых зданиях.

…Различия российского и мировых рынков недвижимости заметны в этом вопросе достаточно наглядно. У нас, отмечает Юрий Синяев, жилое высотное здание приносит застройщику гораздо больше прибыли: окупается оно уже через три года после начала строительства, норма прибыли составляет 15–20%. А вот офисные и гостиничные проекты окупаются лишь за 10–15 лет, к тому же компания должна иметь опыт управления подобными объектами. В остальном мире иначе. Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», рассказывает о классической компоновке нью-йоркского небоскреба, в котором ей довелось побывать: первые пять этажей отведены под паркинг и технические службы, затем до 35-го этажа идут торговые центры и офисы. С 38-го - начинается шикарный отель, а на крыше - открытый бассейн и рестораны с видом на Центральный парк.

13.2 Техника

Высотное здание должно быть оснащено теми же инженерными системами, что и обычные дома. Однако к этим системам здесь предъявляют повышенные требования, во-первых, по надежности - совершенно очевидно, что на 15-й этаж в случае поломки лифта еще можно подняться по лестнице, а на 50-й такой путь для многих чреват инфарктом. Во-вторых, требуется и большая мощность: в высоком здании проживают много людей, и воды и электричества должно хватать на всех.

Как рассказывает Юрий Синяев, на объектах его компании обязательно создают автономные энергосистемы, которые в случае отключения центрального электроснабжения гарантируют нормальное существование дома в течение трех-четырех часов: не прекратят работать лифты, продолжится подача воды, в квартирах будет электричество. В системе водоснабжения через каждые 12 этажей создают специальные технические помещения, где устанавливают дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. Благодаря этому водопроводные трубы прокладывают напрямую без использования накопительных резервуаров. При разработке лифтовой системы учитывают высоту здания, количество квартир на каждом этаже - это позволяет рассчитать объемы пассажиропотоков. Лифтовые кабины и шахты делают пожароустойчивыми.

И, конечно, очень серьезно в небоскребах решают проблемы, связанные с обеспечением безопасности. Правила, предъявляемые к высотным зданиям, в разы жестче тех, что применяют к малоэтажным постройкам. Пожарная безопасность включает в себя систему оповещения: многочисленные датчики, реагирующие на малейшее изменение температуры и задымление, информация с которых поступает на единый автоматизированный пункт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Также устанавливают системы активного пожаротушения - обычно это сплинкерные конструкции, которые распыляют в очаге возгорания воду или специальные гасящие составы. Вся используемая здесь техника, разумеется, сертифицирована государственными органами пожарной безопасности.

Специалисты тщательнейшим образом разрабатывают систему эвакуации. Инструкции и планы на этот счет также согласованы с противопожарными службами и предполагают разные виды: вывод людей по лестницам, эвакуацию на лифте и даже на вертолете. В случае необходимости в действие вступает целая программа: загораются световые табло, указывающие пути эвакуации, включается голосовое оповещение, сотрудники служб охраны помогают жителям быстрее покинуть здание.

Все здание обычно разделено на сектора. Их границей служат стены и межэтажные перекрытия, которые через каждые 10–15 делают с усиленной огнезащитой. В результате пожар, начавшийся в одном из секторов, не распространится на соседние. Между секторами размещают специальные нежилые помещения, отделанные изнутри негорючими материалами. В этих пожарных укрытиях, оснащенных запасами воды и воздуха, жители могут переждать пожар в течение нескольких часов.

На крышах наших высоток обычно предусмотрены вертолетные площадки, которые используют при эвакуации людей, оказании срочной медицинской помощи или как стационарную стоянку аэротранспорта.

13.3 А что же потребители?

Готовы ли наши люди поселиться в небоскребах? Мнения экспертов по данному вопросу расходятся. Скептики отмечают отсутствие в России подобных традиций (откуда им взяться, если типовые здания у нас никогда не строили выше 22 этажей?!), а также определенное противоречие между «хочу» и «могу». «В нашей практике были владельцы квартир в современных высотках, которые продавали это жилье, - рассказывает Светлана Абелян - Когда мы расспрашивали их почему, они отвечали, что принимали решение о приобретении этой квартиры на волне эмоций. То есть пришел, увидел панораму Москвы за окном - и очаровался. Потом, в процессе жизни, стал ощущаться определенный дискомфорт. Может быть, это боязнь высоты, а может, ощущаемая некоторыми особо чувствительными людьми вибрация…».

Оптимисты, однако, находят контрдоводы. Главный из них сводится к тому, что на большой высоте вовсе не обязательно жить всем. Сколько бы ни было построено небоскребов, массовым это жилье никогда не станет. А значит, спрос на высотное жилье будет всегда. «Практически все высотные комплексы относятся к категории качественного жилья верхней категории бизнес-класса, что обеспечивает им ликвидность на длительный промежуток времени», - отмечает Юрий Синяев.

Список литературы

1.  Интернет ссылка http://ctoday.ru/article/modern_architecture/43/

2.  Интернет ссылка http://ctoday.ru/article/modern_architecture/55/

3.  Интернет ссылка http://www.sak.ru/reference/famous-buildings/sky-scraper2.html